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天津贝壳资讯|国家重磅发声!为房地产地位定调2023年如何拉动经济增长?

2023-02-10 21:15:42
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  如果说2022年是政策发力的一年,那么2023年或将是政策见效的一年,在新的一年里,房地产利好政策还会继续加强,尽管不易,但信心会有所回升。这也主要与经济大环境的改善息息相关,更何况房地产会在经济发展中扮演着重要的角色。

  这一点从国家的表态中能够再次领略到。据新华社报道,国家1月17日在2023年年会上强调,房地产业是中国国民经济的支柱产业。与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%,房地产业相关收入占地方综合财力的50%,房地产占城镇居民资产的60%。我认为这说的是没问火狐电竞题的,房地产的重要性不言而喻,正因为其重要,所以才不能像过去那样纵容,更应该加以合理引导,让房地产能够平稳健康发展。而不应该一直抱着房地产支柱产业地位的幻想,最近几年没提了,主要是因为房地产正处在转型期。

  不过最近又在多个场合提及房地产的支柱地位,主要是因为当前大环境下,房地产的问火狐电竞题暴露出来后,一些对中国房地产业的过度悲观论调需要及时做出客观的回应。加之房地产支柱地位本身也没有消失,其影响力更是客观存在的。所以说,从未来看,中国仍处于城市化较快发展阶段,巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。同时,统计局也表示,房地产产业链条长、涉及面广,对国民经济具有重要影响。房地产及相关行业占经济总量的比重为13%、14%左右。“所以我们初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大,房地产还是一个支柱产业”。房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。我国仍处在城镇化持续发展阶段。

  言外之意依然是,房地产在2022年对经济的拖累是客观事实,房地产市场有一些波动也实属正常。一方面我们要对未来充满信心,随着各项政策利好的释放,以及效果的显现,2023年相比2022年还是很有希望的,但另一方面我们也不能盲目自大,完全没有资格自大,毕竟“目的是让房地产回归本位,坚持房住不炒,减少其金融属性。”房地产一头连着经济发展,一头又牵连着民生,是外溢性较强、具有系统重要性的国民经济支柱产业。我们不能否认其正面意义,上世纪90年代我国房地产市场化以来,房地产业对经济社会发展起到了十分重要的支撑作用。而现在,传统、粗放的“三高”模式越来越不可持续,部分房企在冲击下,回款不畅以及资金链问题等,都是一种警示,一种鞭策。不管是房地产自身问题的防范需要,还是居住品质的提升需要,房地产都必须加快转变经营模式的步伐。

  1月17日,住建部也再次对2023年房地产工作进行了部署,要牢牢坚持房住不炒定位,以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心,严控投机炒房。具体来说主要包括:大力支持刚性和改善性住房需求,保证交房工作,以“慢撒气”的方式,化解房企问题,该倒的倒,该追责的追责,不损害群众利益,发展保障性租赁住房。有条件的可以进行现房销售,再就是前边提到的,要大力提高住房品质,让人民群众生活更方便、更舒心。可以断定,2023年将是刚需和改善购房需求释放的一年,因为各项政策利好都将指向这些群体,1月18日,经济日报发表文章表示,支持住房改善消费,进一步释放改善性需求势在必行。房地产市场企稳对于宏观经济的总体回升有重要意义,促进住房消费健康发展特别是支持住房改善消费,是恢复和扩大消费的重要内容。

  光嘴上说不行,必须有行动。经济日报认为,合理释放改善性需求,降低改善性需求的置换成本仍有空间。可以从降低改善性需求购房门槛、优化换房置业流程、加大对改善性需求税费优惠力度等方面着手。总之,我们应该正确客观看待当前的房地产问题,有问题绝不姑息,必须及时处理,但从另一个角度看,房地产的支柱地位仍然将继续发挥重要的作用,至少不能再火狐电竞拖累经济发展,要利用好房地产影响几十个甚至上百个行业发展的作用,做好疏导,减少房地产的负面影响,发挥积极作用。

  而近期国家层面密集表态,强调房地产的重要性,在当前的市场环境下更具积极意义,有助于房地产市场信心恢复。预计接下来就要落地很多助于经济恢复的房地产具体支持政策了

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